この利用規約(以下、「本規約」)には、IDTOKYO株式会社(以下、「当社」)が提供するウェブサイトサービス「じっかす」(ドメインは「https://jikkas.com/」。以下「本サービス」)のご利用にあたり、会員ユーザーの皆様(第2条1号にて定義。以下、「会員ユーザー」)に遵守していただかなければならない事項、および当社と会員ユーザーとの間の本サービス利用に関する権利義務関係等の契約内容が定められております。本サービスを利用される方は、必ず本規約の全文をお読みいただき、その内容に同意のうえで本サービスの利用の登録を申請してください。なお本サービスの利用の登録を申請された方は、本規約に同意されたものとみなします。
第１条(目的・適⽤)
１ 本規約は、本サービスの利用に関して、会員ユーザーが遵守しなければならない事項および当社と会員ユーザーとの間の権利義務関係を定めることを目的とし、会員ユーザーによる本サービスの利用に関わる一切の事項に適用されます。
２ 本サービスは、次条で定義する貸主及び借主とが直接不動産賃貸借契約を締結するため、双方に対し、プラットフォーム上で相手方とマッチングするための情報を提供することを目的とします。
第２条(定義)
本規約において使用する各用語の意味は、次のとおりとします。
(1)「会員ユーザー」とは、第3条に基づき本サービスの利用者登録を行ったすべての個人又は法人を意味します。
(2)「貸主(かしぬし)」とは、本サービスの利用者として登録され、本サービスを利用して本人が所有し、又は賃貸する権限を有する不動産物件を賃貸物件として借主に貸す又は貸そうとする個人又は法人を意味します。
(3)「借主(かりぬし)」とは、本サービスの利用者として登録され、本サービスを利用して賃主が所有し、又は賃貸する権限を有する不動産物件を賃貸物件として借りる又は借りようとする個人又は法人を意味します。
(4)「運営パートナー」とは、当社が指定する、賃貸借契約書を締結するための不動産取引仲介業者です。具体的には第7条にて定義されます。
(5)「外部SNSサービス」とは、Facebook、X(旧Twitter)、Instagramなどに代表される、インターネット上で第三者と繋がり情報を共有できるコミュニティサービスのことです。
(6)「外部SNS事業者」とは、外部SNSサービスのサービス提供者を意味します。
第３条(会員登録)
１ 会員登録希望者は、会員登録にあたり、真実、正確かつ最新の情報を当社に提供しなければなりません。
２ 本サービスの会員登録は、必ず本サービスを利用する個人又は法人自身が行わなければならず、代理人による登録申請は原則として認められません。
３ 本サービスは、会員ユーザーのみ利用することができます。
４ 会員ユーザーは、会員登録情報に変更があった場合は、遅滞なく、当社の定める方法により当該変更事項を当社に通知し、正確な情報を登録するものとします。
５ 当社は、会員登録をした者が、以下の各号のいずれかの事由に該当すると判断した場合は、その登録情報を抹消することがあります。
(1) 本規約に違反し、又は違反するおそれがあると当社が判断した場合
(2) 当社に提供された登録情報の全部又は一部につき虚偽があった場合
(3) 過去に本サービスの登録を取り消された者である場合
(4) 未成年者、成年被後見人、被保佐人、被補助人のいずれかであり、法定代理人、後見人､保佐人又は補助人の同意等を得ていなかった場合
(5) 反社会的勢力(暴力団、暴力団員、暴力団員でなくなった時から5年を経過しない者、暴力団準構成員、暴力団関係企業、総会屋等、社会運動等標ぼうゴロ又は特殊知能暴力集団等、その他これらに準ずる者、以下単に「反社会的勢力」という。)である、あるいは反社会的勢力の維持、運営、経営に関与する等、反社会的勢力と何らかの交流を行っていると当社又は第三者が判断した場合
(6) 競合(本サービスと同一又は類似のサービスを行っている人物あるいは法人)と当社が判断した場合
(7) 当社からの電子メールを受領できない場合
(8) その他、当社が登録を適当でないと判断した場合
第４条(ユーザーID及びパスワードの管理)
１ 会員ユーザーは、自身の責任において、ユーザーID及びパスワードを管理及び保管するものとし、これを第三者に譲渡、貸与等をしてはなりません。
２ ユーザーID及びパスワードの管理不十分・第三者の使用などによる損害の責任は、会員ユーザーが負うものとし、当社は一切の責任を負いません。
３ 会員ユーザーは、ユーザーID又はパスワードが盗まれたり、第三者に使用されていることが判明した場合には、直ちにその旨を当社に通知し、当社からの指示に従い対応するものとします。
４ 会員ユーザーは、ユーザーID又はパスワードが盗まれたり、第三者に使用されていることが判明した場合で、再度利用者登録をする場合、旧会員ユーザー情報等が引き継がれない可能性があることを了承しなければなりません。
第５条(本サービスの利⽤、及びそれに伴う同意)
１ 会員ユーザーは、本契約の有効期間中、本規約の目的の範囲内かつ本規約に違反しない範囲内で、本サービスを利用することができます。
２ 本サービスは、貸主と借主が直接マッチングするプラットフォームを提供することを目的としたサービスです。当社及び本サービスは、物件の内覧の交渉や同行、家賃交渉、会員ユーザー間の契約内容、賃貸借契約書の締結、契約締結後のやり取り等、貸主と借主の間の不動産賃貸借契約に関する全ての事項について、一切関与いたしません。当社が会員ユーザーに対し提供する本サービスの範囲および責任範疇は以下２点のみに留まり、会員ユーザーはこれに同意します。
(1) 貸主と借主の双方が直接コミュニケーションできるインターネット上の場所を提供すること
(2) その双方が賃貸借契約を希望した場合に、当社の運営パートナー(第7条にて定義)にその旨を共有すること
第６条 (賃貸借契約の流れ・および成⽴)
１ 本サービスの利用途中あるいは利用後に、貸主及び借主の双方が合意した場合、貸主及び借主の間で賃貸借契約書を締結いただきます。
２ 賃貸借契約書を締結希望の旨を当社にご連絡いただいた時点で、残地物撤去およびリフォーム内容について、貸主貸主双方がお互いの信用と責任の元で実行される旨、双方間で合意があったとみなされます。
第７条 (運営パートナー)
１ 本サービスは、会員ユーザー同士が直接コミュニケーションする場を提供するものであって、当社では賃貸借契約書の締結に関連する一切の業務は行いません。なお、本サービスに関して安全な取引を行っていただくため、賃貸借契約書の締結業務については、本サービスの運営パートナーとして以下の不動産取引仲介業者を指定させていただきます。
株式会社三丁目不動産
宅地建物取引業 埼玉県知事 (1) 第24296号
〒369-1246
埼玉県深谷市小前田408-3
代表取締役 松村 亮介
２ 本サービスはその特性上、会員ユーザーの個人情報について、当社から運営パートナーへ共有すること、あるいは運営パートナーと共同利用をすることがあります。こちらについては個人情報保護方針(プライバシーポリシー)のページにも同様の旨を記載しており、会員ユーザーは、会員ユーザーの個人情報が当社と運営パートナーの間で共同利用されることについて、同意するものとします。
第８条 (保証の否認及び免責事項)
１ 本サービスは、会員ユーザーの売上を向上させることにつき如何なる保証も行うものではありません。
２ 本サービスは、貸主と借主の双方を直接マッチングするプラットフォームであり、貸主及び借主の双方が自らの意思に基づき自らの連絡先等の情報を相手方に送信するものとし、会員ユーザー相互の情報提供は会員ユーザー自らの責任において行うものとします。当社は、会員ユーザー間で生じた紛争・トラブルについて、一切の責任を負いません。
３ 本サービスは、貸主と借主の双方を直接マッチングするプラットフォームです。当社は貸主と借主の間で行われる内覧の交渉や同行、家賃交渉、会員ユーザー間の取り決め等についても一切関与しません。よって当社は、貸主と借主間の賃貸借契約の交渉や内容に関するトラブル、あるいは賃貸借契約書締結後に起きうる何らかのトラブルについても、一切の責任を負いません。
４ 本サービスに掲載される多くの物件は「借主負担による残地物撤去およびリフォームにて、賃貸借契約を締結して良い」という物件です。しかしながら、残置物の定義やリフォーム可能な範囲は、物件毎にあまりに相違があり、個々の物件においてもそれらを明確に認識・定義することが難しく、また認識違いも起きやすいものと予想されます。よって当社は、残置物の撤去やリフォームに付随する貸主と借主の間で生じるあらゆるトラブルについて、一切の責任を負いません。
５ 本サービスを通じて賃貸借契約を締結された場合でも、その契約書面の文面は原則、一般的な住居用の賃貸借契約書と何ら大差はありません。つまり、借地借家法における普通借家契約での締結となります。これらは一般的に、借主を保護した内容となっており、正当な理由がなければ、貸主はその契約を解除することができないとされています。当社はこれらに付随するあらゆるトラブルについて、一切の責任を負いません。
６ 貸主が本サービスに物件の掲載依頼をする際、貸主において民泊用物件としての利用の可否を任意に選択できます。実際に民泊を行う際は、用途地域条件・設備条件・居住要件など法律観点で要件を満たす必要があり、当社もしくは貸主は、当該物件について、民泊利用の可否及びそれら要件を満たしているかについて何等の保証もいたしかねます。民泊を希望する借主は、借主自身で要件を満たしているかを調査し、すべて借主自身での調査・責任のもと、当該物件を賃借いただきます。なお当社では、借主が貸主から賃借を受けた物件において民泊事業を行った際のあらゆるトラブルについて、一切の責任は負いません。
７ 貸主が本サービスに物件の掲載依頼をする際、掲載物件に関する転借の可否・借主による改良・修繕を行うことの可否を選択できるようになっています。当社は、物件の転借、借主による改良・修繕その他これらに付随するあらゆるトラブルについて、一切の責任は負いません。
８ 当社は会員ユーザーに対し、本規約において規定されている内容を超えて如何なる保証も行うものではありません。
第９条(料⾦及び⽀払⽅法等)
１ 借主が、本サービスの利用に伴い賃貸借契約を締結した場合、本サービスのシステム利用料として料金が発生します。その料金は一律20万円(税別)となります。
２ 貸主においては、掲載開始から賃貸借契約を締結するに至るまで、システム利用料は生じません。
３ 借主の支払方法は、当社の指定する銀行振込への現金振込により支払うものとします。
４ 本条前各項の定めにかかわらず、賃貸借契約の締結の際には別途料金が発生する可能性があります。賃貸借契約の仲介業務は運営パートナーである株式会社三丁目不動産が担当するため、賃貸借契約に係る費用は同社から説明を受けていただきます。
第１０条(禁⽌⾏為)
１ 会員ユーザーは、本サービスの利用にあたり、以下の各号のいずれかに該当する行為をしてはなりません。なお、以下の各号該当性について、当社から会員ユーザーに対して説明を求めたものの、当社が定める期間内に合理的な説明が得られなかった場合には、各号に該当する行為を行ったものとみなします。
(1) 本サービスを通じて賃貸借契約を結ぶ際、双方が直接契約をする行為(勧誘行為、あるいは勧誘となる可能性のある行為を含む)
(2) 当社、他の会員ユーザー、その他第三者の知的財産権、肖像権、プライバシー権、名誉権、その他の権利又は利益を侵害する行為(Eメール、当社ウェブサイト等を通じて行うメッセージ及び電話による不適切な連絡や、かかる侵害を直接又は間接に惹起する行為を含み、これらに限られません。)
(3) 犯罪行為に関連する行為又は公序良俗に反する行為
(4) 猥褻な情報又は青少年に有害な情報を送信する行為
(5) 性的交際に関する情報を送信する行為
(6) コンピューターウィルス等、有害なコンピュータープログラムを含む情報を送信する行為
(7) 本サービスのサーバーが不安定になるほどの大容量のデータを本サービスを通じて送信する行為
(8) 本サービスの運営を妨害するおそれのある行為
(9) 本サービスを利用して他の会員ユーザーを他のウェブサイトやサービスに誘導する等の行為により、自らの営業の手段とする行為
(10) その他、当社が不適切と判断する行為
第１１条 (本サービスの停⽌等)
１ 当社は、以下のいずれかに該当する場合には、会員ユーザーに事前に通知することなく、本サービスの利用の全部又は一部を停止又は中止することができるものとします。
(1) 本サービスに係るサーバー、プログラム、システムの点検又は保守作業を定期的又は緊急に行う場合
(2) 本サービスの提供に必要なサーバー、プログラム、通信回線等が事故により停止した場合
(3) 本サービスの提供に必要なサーバー、プログラム、通信回線等に障害が発生し、本サービスの提供が困難と判断した場合
(4) 火災、停電、天災地変などの不可抗力により本サービスの運営ができなくなった場合
(5) その他、当社が停止又は中止を必要と判断した場合
２ 当社は、当社の都合により、本サービスの提供を終了することができます。この場合、当社は会員ユーザーに事前に通知するものとします。
３ 当社は、本条に基づき当社が行った措置に基づき会員ユーザーに生じた損害について一切の責任を負いません。
第１２条 (情報の保存)
１ 当社は、会員ユーザーが送受信したメッセージその他の本サービス利用に関する情報を、一定期間閲覧あるいは保存することがあります。
２ 当社は、会員ユーザーが送受信したメッセージその他の本サービス利用に関する情報を一定期間保存していた場合であっても、かかる情報を保存する義務を負うものではなく、当社はいつでもこれらの情報を削除できるものとします。
３ 当社は、本条に基づき当社が行った措置に基づき会員ユーザーに生じた損害について、一切の責任を負いません。
第１３条 (権利帰属)
１ 本サービスに関する所有権及び知的財産権は全て当社又は当社にライセンスを許諾している者に帰属するものとします。本規約に定める登録に基づく本サービスの利用許諾は、当社又は当社にライセンスを許諾している者の知的財産権の使用許諾を意味するものではありません。会員ユーザーは、いかなる理由によっても当社又は当社にライセンスを許諾している者の知的財産権を侵害するおそれのある行為(逆アセンブル、逆コンパイル、リバースエンジニアリングを含みますが、これに限定されません。)を行ってはなりません。
２ 本サービスにおいて、会員ユーザーが投稿その他送信を行った文章、画像、動画その他のデータについては、当社において、無償で自由に利用(複製、複写、改変、第三者への再許諾その他のあらゆる利用を含みます。)することができるものとします。ただし、氏名、生年月日、住所、電話番号、連絡先その他の記述等により特定の個人を識別できる情報については、当社は第三者への再許諾はしないものとします。
第１４条 (登録取消等)
１ 当社は、会員ユーザーが、以下の各号のいずれかの事由に該当する場合は、事前に通知あるいは催告をすることなく、当該会員ユーザーについて本サービスの利用を一時的に停止又は会員ユーザーとしての登録を取り消すことができます。
(1) 第3条5項各号に該当する場合
(2) 利用契約又は本規約のいずれかの条項に違反した場合
(3) 会員登録情報に虚偽の事実があることが判明した場合
(4) 投稿内容に明らかな虚偽の事実があることが判明した場合(ただし、会員ユーザーの誤認識による虚偽の事実の投稿は除きます。)
(5) 手段の如何を問わず、本サービスの運営を妨害した場合
(6) 当社、他の会員ユーザー、外部SNS事業者その他の第三者に損害を生じさせるおそれのある目的又は方法で本サービスを利用した、又は利用しようとした場合
(7) 支払停止若しくは支払不能となり、又は破産手続開始、民事再生手続開始、会社更生手続開始、特別清算開始若しくはこれらに類する手続の開始の申立てがあった場合
(8) 差押、仮差押、仮処分、強制執行又は競売の申立てがあった場合
(9) 租税公課の滞納処分を受けた場合
(10) 死亡した場合又は後見開始、保佐開始若しくは補助開始の審判を受けた場合
(11) 12ヶ月以上本サービスの利用がなく、かつ当社からの連絡に対して応答がない場合
(12) 会員ユーザー又は過去5年以内に会員ユーザーであった者が、会員ユーザー又は過去5年以内に会員ユーザーであった者と、本サービスを利用せずに、本サービスを通じて直接に契約締結すること及びその勧誘をするおそれのあることを行った場合(ただし、当社が事前に承諾していた場合は除きます。)
(13) 他の会員ユーザーや第三者とのトラブル発生数が、故意・過失を問わず、一定水準を越えたと当社が判断した場合
(14) 当社が著作権を保持する写真を無断で流用した場合
(15) 銀行振込を選択したにも関わらず、期日までに当社又は当社の指定する第三者が指示する振込口座に所定の金額が送金されなかった場合
(16) その他、当社が会員ユーザーとしての登録の継続を適当でないと判断した場合
２ 前項各号のいずれかの事由に該当した場合、会員ユーザーは、当社に対して負っている債務の一切について当然に期限の利益を失います。よって当社に対して残る債務があった場合は、直ちにその全ての支払を行わなければなりません。
３ 本条に基づき当社が行った措置により会員ユーザーに損害が生じた場合でも、当社は損害について一切の責任を負いません。
第１５条 (紛争処理及び損害賠償)
１ 会員ユーザーは、本規約に違反することにより、本サービスの利用に関連して当社に損害を与えた場合、当社に生じた一切の損害を賠償しなければなりません。
２ 会員ユーザーが、本サービスに関連して他の会員ユーザー、外部SNS事業者その他の第三者から注意勧告あるいはクレームを受け又はそれらの者との間で紛争が生じた場合には、直ちにその内容を当社に通知するとともに、会員ユーザーの負担と責任において当該注意勧告、クレーム、紛争を処理し、当社から要請があった場合は、その経過及び結果を当社に報告するものとします。
３ 会員ユーザーによる本サービスの利用に関連して、当社が、他の会員ユーザー、外部SNS事業者その他の第三者から権利侵害その他の理由により何らかの請求を受けた場合は、会員ユーザーは当該請求に基づき当社が負担を余儀なくされた金額を当社に対して賠償しなければなりません。
４ 当社は、本サービスに関連して会員ユーザーが被った損害について、一切の賠償責任を負いません。ただし、利用契約が消費者契約法第二章の消費者契約に該当する場合には、本規約の内、当社の損害賠償責任を完全に免責する規定は適用されないものとします。この場合において会員ユーザーに発生した損害について、当社は、当社の故意又は重大な過失がある場合を除き、会員ユーザーが直接被った通常損害に限り、当初に該当物件が本サービスに掲載されていた賃料の6か月分を上限として損害賠償責任を負います。
５ 前各項の定めにかかわらず、会員ユーザーが第10条第1項第1号に定める違反を行い、貸主と借主との間で賃貸借契約を締結した場合、借主は当社からの請求に対して、直ちに通常のシステム利用料の5倍の金銭を支払うものとします。
第１６条 (秘密保持)
１ 本規約において「秘密情報」とは、本規約又は本サービスに関連して、会員ユーザーが、当社より書面、電子メール、SNS、口頭もしくは記録媒体等により提供若しくは開示されたか、又は知り得た、当社の技術、営業、業務、財務、組織、その他の事項に関する全ての情報を意味します。ただしそのうち、以下のいずれかに該当する情報については、秘密情報から除外するものとします。
(1) 既に一般に公知となっていた、又は既に知得していたもの
(2) 刊行物その他により公知となったもの
(3) 提供又は開示の権限のある第三者から秘密保持義務を負わされることなく適法に取得したもの
(4) 当社から秘密保持の必要なき旨書面で確認されたもの
２ 会員ユーザーは、秘密情報を本サービスの利用の目的のみに利用するとともに、当社の書面による承諾なしに第三者に当社の秘密情報を提供、開示又は漏洩しないものとします。
３ 前項の定めに拘わらず、会員ユーザーは、法令、裁判所又は政府機関の命令、要求又は要請に基づき、秘密情報を開示することができます。但し、当該命令、要求又は要請があった場合、速やかにその旨を当社に通知しなければなりません。
４ 会員ユーザーは、秘密情報を記載した文書又は磁気記録媒体等を複製する場合には、事前に当社の書面による承諾を得ることとし、複製物の管理については本条第2項に準じて厳重に行うものとします。
５ 会員ユーザーは、当社から求められた場合にはいつでも、遅滞なく、当社の指示に従い、秘密情報並びに秘密情報を記載又は包含した書面その他記録媒体物及びその全ての複製物を返却又は廃棄しなければなりません。
第１７条 (有効期間)
１ 本規約の有効期間は、本サービスの会員登録が完了した日より1年間とします。ただし、期間満了の1カ月前までに当社から更新を拒絶する旨の通知がなされなかった場合、あるいは会員ユーザーが本サービスを退会しなかった場合には、本規約は同一の条件でさらに1年間更新されるものとし、以後も同様とします。
２ 利用契約は、有効期間が満了した日、当該会員ユーザーの登録が取り消された日又は本サービスの提供が終了した日のいずれか早い日まで、当社と会員ユーザーとの間で有効に存続するものとします。
第１８条 (本規約等の変更)
１ 当社は、次に掲げるいずれかに該当する場合には、民法548条の4第1項に従い、本規約を任意に変更改定できるものとします。本規約の変更改定は、次項の定める周知をした後、本規約を当社所定のウェブサイトに掲示したときにその効力を生じるものとします。この場合、ユーザー等は、変更改定後の規約に従うものとします。
(1)本規約の変更がユーザー等の一般の利益に適合するとき
(2)本規約の変更が、契約をした目的に反せず、かつ、変更の必要性、変更後の内容の相当性、その他の変更に係る事情に照らして合理的なものであるとき
２ 当社は、前項の変更改定をするときは、相当期間前に変更後の規約の内容およびその効力発生日を当社所定のウェブサイトに掲載する方法により、ユーザー等に周知するものとします。
第１９条 (連絡・通知)
１ 当社から会員ユーザーに対して、何かしらの業務連絡又は通知(キャンペーン告知のメール及びメールマガジンを含みます)を行うことがあります。その手段は電子メールその他当社の定める方法で行うものとし、会員ユーザーはこれに同意するものとします。
２ 当社から会員ユーザーに対する通知の中に、当社の関連会社等の他社の広告が含まれる可能性があります。会員ユーザーはこれに同意したものとします。
第２０条 (利用契約上の地位等の譲渡等)
１ 会員ユーザーは、当社の書面もしくは電子メールによる事前の承諾なく、本利用契約上の一切の地位、権利、もしくは義務について第三者に対し譲渡することはできません。
２ 会員ユーザーは、当社の書面もしくは電子メールによる事前の承諾なく、当サービスに掲載した物件に関する所有権を第三者に対し譲渡、移転、担保設定、その他の処分をすることはできません。
３ 会員ユーザーは、本規約上の地位、若しくは本規約に基づく権利若しくは義務、又は当サービスに掲載した物件に関する所有権を第三者に対して譲渡する場合において、その移転方法や本サービスの利用に関する一切の事項について、譲渡人・譲受人間で誠実に協議し、当社、他の会員ユーザー及び第三者に不利益を生じさせない義務があることを確認するものとします。
４ 当社は本サービスにかかる事業を他社に譲渡した場合には、当該事業譲渡に伴い本規約上の地位、利用契約に基づく権利及び義務並びに会員ユーザーの登録情報その他の顧客情報を当該事業譲渡の譲受人に譲渡することができるものとし、会員ユーザーは、かかる譲渡につき本項において予め同意したものとします。なお、本項に定める事業譲渡には、通常の事業譲渡のみならず、会社分割その他本サービスにかかる事業が移転するあらゆる場合を含むものとします。
第２１条 (完全合意)
本規約は、本規約に含まれる事項に関する当社と会員ユーザーとの完全な合意を構成し、口頭又は書面を問わず、本規約に含まれる事項に関する当社と会員ユーザーとの事前の合意、表明及び了解に優先します。
第２２条 (分離可能性)
本規約のいずれかの条項又はその一部が、消費者契約法その他の法令等により無効又は執行不能と判断された場合であっても、本規約の残りの条項及び一部が無効又は執行不能と判断された条項の残りの部分は、継続して完全に効力を有し、当社及び会員ユーザーは、当該無効又は執行不能の条項又は部分を適法とし、効力を持たせるために必要な範囲で解釈又は修正し、当該無効若しくは執行不能な条項又は部分の趣旨並びに法律的及び経済的に同等の効果を確保できるように努めるものとします。
第２３条 (存続規定)
第８条、第１２条、第１３条、第１５条、第１６条、第２１条、第２２条の規定は利用契約の終了後も有効に存続するものとします。
第２４条 (準拠法及び管轄裁判所)
本規約の準拠法は日本法とし、利用契約及び本規約に起因し又は関連する一切の紛争については、東京地方裁判所を第一審の専属的合意管轄裁判所とします。
第２５条 (協議解決)
当社及び会員ユーザーは、本規約に定めのない事項又は本規約の解釈に疑義が生じた場合には、互いに信義誠実の原則に従って協議の上速やかに解決を図るものとします。
2024年6月1日 策定